Cumpărarea sau vânzarea unui apartament implică mai multe proceduri administrative, printre care și înscrierea locuinței pe rolul fiscal. Dacă ai achiziționat recent o locuință în București sau Ilfov, este esențial să finalizezi această procedură pentru a evita problemele legale și fiscale.Vânzarea Apartamentelor și Procedura de Înscriere pe Rolul Fiscal în București și Ilfov
În acest articol, îți explicăm pas cu pas procesul de vânzare a unui apartament, actele necesare și cum poți înscrie locuința pe rolul fiscal rapid, fără bătăi de cap, prin intermediul Faradeplasare.ro, la un preț accesibil de doar 399 lei.
1. Acte necesare pentru vânzarea unui apartament în 2025
Dacă vrei să vinzi un apartament în București sau Ilfov, trebuie să pregătești următoarele documente:
✅ Actul de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, proces-verbal de recepție etc.
✅ Extras de carte funciară – obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), valabil 30 de zile.
✅ Certificat fiscal – emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale, atestă plata la zi a impozitelor.
✅ Adeverință de la asociația de proprietari – dovedește plata întreținerii.
✅ Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului.
✅ Certificat energetic – obligatoriu pentru tranzacții imobiliare.
✅ Declarația pe propria răspundere privind lipsa datoriilor (dacă este necesară).
👉 Important: Dacă ai un apartament cumpărat prin credit, este posibil să ai nevoie de un acord de radiere a ipotecii de la bancă înainte de vânzare.
2. Cum se face înscrierea locuinței pe rolul fiscal?
După cumpărarea unui apartament, noul proprietar trebuie să-l înregistreze pe rolul fiscal, adică să-l declare la primăria de sector (în București) sau la primăria orașului/comunei (în Ilfov), pentru a plăti impozitul pe proprietate.
Pașii pentru înscrierea locuinței pe rolul fiscal:
🔹 Depunerea actelor la Direcția de Taxe și Impozite Locale din sectorul/orașul unde se află apartamentul.
🔹 Acte necesare pentru înscriere:
- Contractul de vânzare-cumpărare
- Cartea de identitate a proprietarului
- Extrasul de carte funciară
- Declarația fiscală tipizată (se completează la ghișeu sau online)
🔹 Termen legal: Înregistrarea trebuie făcută în 30 de zile de la data cumpărării.
3. Cum înscrii locuința pe rol rapid, fără deplasare?
Dacă vrei să eviți drumurile la primărie și cozile interminabile, Faradeplasare.ro te poate ajuta cu înscrierea locuinței pe rol fiscal pentru doar 399 lei.
🔹 Serviciu 100% online – fără să pierzi timp la ghișee
🔹 Acte depuse în locul tău la autoritățile fiscale
🔹 Proces rapid și sigur – te asiguri că totul este făcut corect
📌 Contactează Faradeplasare.ro și scapă de stres!
4. Întrebări frecvente despre vânzările de apartamente și înscrierea pe rol
Cât timp durează procesul de vânzare a unui apartament?
Depinde de rapiditatea obținerii actelor, dar în medie durează între 7 și 30 de zile.
Ce se întâmplă dacă nu înscriu locuința pe rol fiscal?
Dacă nu înregistrezi locuința în termen de 30 de zile, riști amenzi și majorări de taxe.
Cine plătește impozitul pe apartament după vânzare?
Fostul proprietar plătește impozitul până la data semnării contractului de vânzare, iar noul proprietar începe plata din anul următor.
Concluzie
Vânzarea și cumpărarea unui apartament implică mai multe proceduri administrative, dar cu o bună organizare, procesul devine simplu. Nu uita să înscrii locuința pe rol fiscal în termen de 30 de zile, iar dacă vrei să eviți drumurile și statul la cozi, Faradeplasare.ro îți poate rezolva această problemă pentru doar 399 lei.
📌 Contactează-ne acum și scapi de griji!
Vânzarea Apartamentelor și Procedura de Înscriere pe Rolul Fiscal în București și Ilfov